Mietpreisbremse München berechnen
Hier kannst du deine zulässige Höchstmiete nach der Mietpreisbremse berechnen — auf Basis des Mietspiegels 2025 für München, mit Wohnlage, Baujahr und Ausstattung deiner Wohnung. Du siehst sofort die rechnerische Differenz. In München liegt bei 96 % der ausgewerteten Nutzereingaben die eingegebene Nettokaltmiete über der konservativ ermittelten 10-%-Grenze. In diesen Prüffällen beträgt die rechnerische Differenz im Schnitt 546 € pro Monat.
So holst du dir dein Geld zurück
Zwei Wege — du entscheidest, wie viel du selbst machen willst.
Option 1
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Option 2
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Hilfe zu Mietvertrag und Mieteanzeigenschließen
Diese Angaben bestimmen, welcher Mietspiegel und welcher Vergleich mit deiner Miete verwendet wird.
Monatliche Nettokaltmiete
Trage die reine Miete für den leeren Wohnraum ein.
- Ohne Heiz- und Betriebskosten.
- Ohne Zuschläge für Möbel, Einbauküche, Garage oder Stellplatz.
- Bei einer Teilinklusiv- oder Bruttokaltmiete muss der Nettokaltanteil zuerst ermittelt werden.
Beginn des Mietverhältnisses
Gemeint ist der vertragliche Mietbeginn, nicht dein heutiges Bearbeitungsdatum. Der Rechner wählt damit den für die Prüfung hinterlegten Mietspiegel-Jahrgang.
Der Rechner zeigt nur Adressen aus München und nutzt den passenden Mietspiegel-Jahrgang anhand deines Einzugsdatums. Übersicht aller Städte →
Nettokaltmiete ohne Nebenkosten — wird mit der zulässigen Höchstmiete verglichen.
Vertraglicher Mietbeginn; er bestimmt den hinterlegten Mietspiegel-Jahrgang und ist für mögliche Rückforderungen relevant.
Das fragen sich die meisten Mietenden
Deine Rechte sind klar geregelt — hier die Antworten auf die häufigsten Sorgen.
14,58 €/m²
Ø Kaltmiete
1.512.491
Einwohner
Seit 2015
Gültig bis 31.12.2029
Qualifizierter Mietspiegel
Stand: 2025
Was bedeutet die Mietpreisbremse in München?
Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In München gilt diese Regelung seit 2015.
Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 14,58 €/m² in München können Mieter hier besonders stark von der Mietpreisbremse profitieren. Die Verordnung gilt bis zum 31.12.2029.
München verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025), der als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient. Den offiziellen Mietspiegel findest du auf der Website der Stadt München.
So setzt du die Mietpreisbremse in München durch
- 1
Miete prüfen
Vergleiche deine aktuelle Kaltmiete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete in München.
- 2
Rügeschreiben erstellen
Erstelle ein qualifiziertes Rügeschreiben nach § 556g Abs. 2 BGB — kostenlos als PDF.
- 3
An Vermieter senden
Sende die Rüge per Einschreiben mit Rückschein. Ab Zugang kannst du die Differenz zurückfordern.
Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in München
Gilt die Mietpreisbremse in München?
Ja, München gehört zu den angespanntesten Wohnungsmärkten in Deutschland. Die Mietpreisbremse gilt hier seit 2015 auf Basis der bayerischen Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in München?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 14,58 €/m². Damit ist München die teuerste Großstadt Deutschlands.
Hat München einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, München verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2025), der als Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient.
Was kann ich in München mit der Mietpreisbremse sparen?
Je nach Wohnung und Lage können Mieter in München mehrere hundert Euro pro Monat sparen. Im Durchschnitt liegt die Ersparnis bei erfolgreichen Rügen bei ca. 214 €/Monat.
Mietpreisbremse in weiteren Städten in Bayern
* Auswertung von 473 Nutzereingaben in München, berechnet mit dem offiziellen Mietspiegel 2025. Eine Stadtstatistik wird erst ab 20 auswertbaren Eingaben und mindestens einem Prüffall veröffentlicht. Ein Prüffall liegt vor, wenn die eingegebene Nettokaltmiete über der konservativ ermittelten 10-%-Grenze liegt. Die eingegebenen Angaben und nicht erkennbare rechtliche Ausnahmen können nicht unabhängig geprüft werden. Die Auswahl ist keine repräsentative Stichprobe.