Mietpreisbremse Hamburg berechnen
Hier kannst du deine zulässige Höchstmiete nach der Mietpreisbremse berechnen — auf Basis des Mietspiegels 2025 für Hamburg, mit Wohnlage, Baujahr und Ausstattung deiner Wohnung. Du siehst sofort die rechnerische Differenz. In Hamburg liegt bei 64 % der ausgewerteten Nutzereingaben die eingegebene Nettokaltmiete über der konservativ ermittelten 10-%-Grenze. In diesen Prüffällen beträgt die rechnerische Differenz im Schnitt 365 € pro Monat.
So holst du dir dein Geld zurück
Zwei Wege — du entscheidest, wie viel du selbst machen willst.
Option 1
Selbst machen
Mit unseren kostenlosen Tools
Option 2
Mieterverein
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Hilfe zu Mietvertrag und Mieteanzeigenschließen
Diese Angaben bestimmen, welcher Mietspiegel und welcher Vergleich mit deiner Miete verwendet wird.
Monatliche Nettokaltmiete
Trage die reine Miete für den leeren Wohnraum ein.
- Ohne Heiz- und Betriebskosten.
- Ohne Zuschläge für Möbel, Einbauküche, Garage oder Stellplatz.
- Bei einer Teilinklusiv- oder Bruttokaltmiete muss der Nettokaltanteil zuerst ermittelt werden.
Beginn des Mietverhältnisses
Gemeint ist der vertragliche Mietbeginn, nicht dein heutiges Bearbeitungsdatum. Der Rechner wählt damit den für die Prüfung hinterlegten Mietspiegel-Jahrgang.
Der Rechner zeigt nur Adressen aus Hamburg und nutzt den passenden Mietspiegel-Jahrgang anhand deines Einzugsdatums. Übersicht aller Städte →
Nettokaltmiete ohne Nebenkosten — wird mit der zulässigen Höchstmiete verglichen.
Vertraglicher Mietbeginn; er bestimmt den hinterlegten Mietspiegel-Jahrgang und ist für mögliche Rückforderungen relevant.
Das fragen sich die meisten Mietenden
Deine Rechte sind klar geregelt — hier die Antworten auf die häufigsten Sorgen.
12,20 €/m²
Ø Kaltmiete
1.906.411
Einwohner
Seit 2015
Gültig bis 31.12.2029
Qualifizierter Mietspiegel
Stand: 2025
Was bedeutet die Mietpreisbremse in Hamburg?
Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In Hamburg gilt diese Regelung seit 2015.
Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 12,20 €/m² in Hamburg können Mieter hier besonders stark von der Mietpreisbremse profitieren. Die Verordnung gilt bis zum 31.12.2029.
Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025), der als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient. Den offiziellen Mietspiegel findest du auf der Website der Stadt Hamburg.
Was ist der Mietspiegel?
Der Mietspiegel ist eine offizielle Übersicht, die zeigt, wie viel Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Stadt üblich ist. Er berücksichtigt Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Es gibt zwei Arten: Der qualifizierte Mietspiegel wird wissenschaftlich erstellt und von der Stadt anerkannt — er hat vor Gericht besonders viel Gewicht. Der einfache Mietspiegel ist eine weniger formelle Übersicht, die trotzdem als Orientierung dient.
Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel liefert genau diese Vergleichsmiete. Ohne Mietspiegel ist es schwerer, die zulässige Höchstmiete zu bestimmen.
Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2025). Das stärkt deine Position bei einer Rüge erheblich.
So setzt du die Mietpreisbremse in Hamburg durch
- 1
Miete prüfen
Vergleiche deine aktuelle Kaltmiete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete in Hamburg.
- 2
Rügeschreiben erstellen
Erstelle ein qualifiziertes Rügeschreiben nach § 556g Abs. 2 BGB — kostenlos als PDF.
- 3
An Vermieter senden
Sende die Rüge per Einschreiben mit Rückschein. Ab Zugang kannst du die Differenz zurückfordern.
Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Hamburg
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?
Ja, Hamburg hat die Mietpreisbremse seit 2015 per Verordnung eingeführt. Sie gilt im gesamten Stadtgebiet.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hamburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12,20 €/m².
Hat Hamburg einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2023).
Welche Ausnahmen gibt es?
Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
* Auswertung von 301 Nutzereingaben in Hamburg, berechnet mit dem offiziellen Mietspiegel 2025. Eine Stadtstatistik wird erst ab 20 auswertbaren Eingaben und mindestens einem Prüffall veröffentlicht. Ein Prüffall liegt vor, wenn die eingegebene Nettokaltmiete über der konservativ ermittelten 10-%-Grenze liegt. Die eingegebenen Angaben und nicht erkennbare rechtliche Ausnahmen können nicht unabhängig geprüft werden. Die Auswahl ist keine repräsentative Stichprobe.