Mietpreisbremse Hamburg: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
12,20 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
1.906.411
Hamburg gehört zu den teuersten Städten Norddeutschlands. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Hamburg wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?
Ja. Hamburg ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Hamburg bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Hamburg maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Hamburg 2025
Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hamburg liegt bei 12,20 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Offizieller Mietspiegel HamburgBerechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Hamburg.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Hamburg
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Hamburg:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Hamburg
Mieterverein Hamburg
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein zu HamburgGut zu wissen über Hamburg:
- ✓ Zweitgrößte Stadt Deutschlands
- ✓ Hoher Mietdruck in Innenstadt und HafenCity
- ✓ Mietpreisbremse gilt stadtweit
Rügeschreiben für Hamburg erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Hamburg berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Hamburg
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?
Ja, Hamburg hat die Mietpreisbremse seit 2015 per Verordnung eingeführt. Sie gilt im gesamten Stadtgebiet.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hamburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12,20 €/m².
Hat Hamburg einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2023).
Welche Ausnahmen gibt es?
Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.