Mietpreisbremse München: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
14,58 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
1.512.491
München ist der teuerste Mietmarkt Deutschlands. Die Mietpreisbremse kann hier besonders hohe Einsparungen bringen — im Schnitt über 200 € pro Monat. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in München wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in München?
Ja. München ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Bayern bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in München maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel München 2025
München verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in München liegt bei 14,58 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Offizieller Mietspiegel MünchenBerechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels München.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für München
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in München:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in München
Mieterverein München
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein München e.V.Gut zu wissen über München:
- ✓ Teuerster Mietmarkt Deutschlands
- ✓ Qualifizierter Mietspiegel seit 2003
- ✓ Mietpreisbremse gilt seit 2015
Rügeschreiben für München erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse München berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in München
Gilt die Mietpreisbremse in München?
Ja, München gehört zu den angespanntesten Wohnungsmärkten in Deutschland. Die Mietpreisbremse gilt hier seit 2015 auf Basis der bayerischen Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in München?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 14,58 €/m². Damit ist München die teuerste Großstadt Deutschlands.
Hat München einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, München verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2025), der als Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient.
Was kann ich in München mit der Mietpreisbremse sparen?
Je nach Wohnung und Lage können Mieter in München mehrere hundert Euro pro Monat sparen. Im Durchschnitt liegt die Ersparnis bei erfolgreichen Rügen bei ca. 214 €/Monat.