Mietpreisbremse Münster: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
10,80 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
320.946
Münster hat als Universitätsstadt einen besonders angespannten Mietmarkt. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Münster wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Münster?
Ja. Münster ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Münster maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Münster 2025
Münster verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Münster liegt bei 10,80 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Münster.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Münster
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Münster:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
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Mieterverein Münster
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Münster und Umgebung e.V.Gut zu wissen über Münster:
- ✓ Universitätsstadt mit hohem Studentenanteil
- ✓ Fahrradstadt mit beliebten Innenstadtlagen
Rügeschreiben für Münster erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Münster berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Münster
Gilt die Mietpreisbremse in Münster?
Ja, seit 2015 auf Basis der NRW-Verordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Ca. 10,80 €/m².
Hat Münster einen Mietspiegel?
Ja, einen qualifizierten Mietspiegel (2023).
Gilt die Bremse auch für WG-Zimmer?
Die Mietpreisbremse gilt für Wohnraummietverhältnisse. Bei WG-Zimmern kommt es auf den konkreten Mietvertrag an.