Mietpreisbremse Köln: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
11,80 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
1.083.498
Köln ist die größte Stadt am Rhein und einer der angespanntesten Mietmärkte in NRW. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Köln wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Köln?
Ja. Köln ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Köln maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Köln 2025
Köln verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Köln liegt bei 11,80 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Offizieller Mietspiegel KölnBerechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Köln.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Köln
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Köln:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Köln
Mieterverein Köln
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Kölner Mieterverein e.V.Gut zu wissen über Köln:
- ✓ Größte Stadt am Rhein
- ✓ Angespannter Markt besonders in Ehrenfeld und Südstadt
- ✓ NRW-Mieterschutzverordnung
Rügeschreiben für Köln erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Köln berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Köln
Gilt die Mietpreisbremse in Köln?
Ja, Köln ist als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 auf Basis der NRW-Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Köln?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 11,80 €/m².
Hat Köln einen Mietspiegel?
Ja, Köln hat einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2024).
Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?
Ja, ab Zugang des Rügeschreibens beim Vermieter kannst du die Differenz zur zulässigen Miete zurückfordern (§ 556g BGB).