Mietpreisbremse Freiburg im Breisgau: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
12,50 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
236.140
Freiburg ist eine der teuersten Universitätsstädte Deutschlands mit hohem Mietdruck. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Freiburg im Breisgau wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Freiburg im Breisgau?
Ja. Freiburg im Breisgau ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Baden-Württemberg bis 31.12.2026.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Freiburg im Breisgau maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Freiburg im Breisgau 2025
Freiburg im Breisgau verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Freiburg im Breisgau liegt bei 12,50 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Freiburg im Breisgau.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Freiburg im Breisgau
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Freiburg im Breisgau:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Mieterverein Freiburg im Breisgau
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Freiburg und Umgebung e.V.Gut zu wissen über Freiburg im Breisgau:
- ✓ Teuerste Universitätsstadt Deutschlands
- ✓ Ökologisch geprägte Stadtpolitik
- ✓ Extrem knappes Wohnungsangebot
Rügeschreiben für Freiburg im Breisgau erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
Miete in Freiburg im Breisgau jetzt kostenlos prüfen
In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete.
Mietpreisbremse Freiburg im Breisgau berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Freiburg im Breisgau
Gilt die Mietpreisbremse in Freiburg?
Ja, seit 2015 auf Basis der baden-württembergischen Mietpreisbegrenzungsverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Ca. 12,50 €/m².
Hat Freiburg einen Mietspiegel?
Ja, einen qualifizierten Mietspiegel (2023).
Warum ist Freiburg so teuer?
Hohe Nachfrage durch Studierende und begrenztes Angebot machen Freiburg zu einem sehr angespannten Markt.