Mietpreisbremse Frankfurt am Main: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
13,50 €/m²
Mietspiegel
2026
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
773.068
Frankfurt am Main hat als Bankenmetropole einen der teuersten Mietmärkte Deutschlands. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Frankfurt am Main wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Frankfurt am Main?
Ja. Frankfurt am Main ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Hessen bis 25.11.2026.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Frankfurt am Main maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Frankfurt am Main 2026
Frankfurt am Main verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2026).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frankfurt am Main liegt bei 13,50 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Offizieller Mietspiegel Frankfurt am MainBerechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Frankfurt am Main.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Frankfurt am Main
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Frankfurt am Main:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Frankfurt am Main
Mieterverein Frankfurt am Main
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Frankfurt am Main e.V.Gut zu wissen über Frankfurt am Main:
- ✓ Bankenmetropole mit hohem Gehaltsniveau
- ✓ Hohe Fluktuation durch Expats
- ✓ Hessische Mietpreisbegrenzungsverordnung
Rügeschreiben für Frankfurt am Main erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Frankfurt am Main berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Frankfurt am Main
Gilt die Mietpreisbremse in Frankfurt?
Ja, Frankfurt ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 auf Basis der hessischen Mietpreisbegrenzungsverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Frankfurt?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 13,50 €/m².
Hat Frankfurt einen Mietspiegel?
Ja, Frankfurt hat einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2026).
Lohnt sich die Mietpreisbremse in Frankfurt?
Aufgrund der hohen Mieten kann die Mietpreisbremse in Frankfurt besonders hohe Einsparungen bringen.