Mietpreisbremse Düsseldorf: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
11,50 €/m²
Mietspiegel
2024
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
619.477
Düsseldorf als Landeshauptstadt von NRW hat einen angespannten Wohnungsmarkt, besonders in zentralen Lagen. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Düsseldorf wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Düsseldorf?
Ja. Düsseldorf ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Düsseldorf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Düsseldorf 2024
Düsseldorf verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2024).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düsseldorf liegt bei 11,50 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Düsseldorf.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Düsseldorf
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Düsseldorf:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
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Mieterverein Düsseldorf
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
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Rügeschreiben für Düsseldorf erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Düsseldorf berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Düsseldorf
Gilt die Mietpreisbremse in Düsseldorf?
Ja, Düsseldorf ist als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft und unterliegt der NRW-Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 11,50 €/m².
Hat Düsseldorf einen Mietspiegel?
Ja, Düsseldorf hat einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2023).
Wie gehe ich vor?
Berechne deine zulässige Miete, erstelle ein Rügeschreiben und sende es per Einschreiben an deinen Vermieter.