Mietpreisbremse Dresden: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
7,50 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
563.311
Dresden ist neben Leipzig der zweite angespannte Wohnungsmarkt in Sachsen. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Dresden wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Dresden?
Ja. Dresden ist seit 2021 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Sachsen bis 30.06.2027.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Dresden maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Dresden 2025
Dresden verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dresden liegt bei 7,50 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Dresden.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Dresden
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Dresden:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Dresden
Mieterverein Dresden
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Dresden und Umgebung e.V.Gut zu wissen über Dresden:
- ✓ Seit 2021 unter sächsischer Mietpreisbremse
- ✓ Kulturstadt mit wachsendem Mietdruck
Rügeschreiben für Dresden erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Dresden berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Dresden
Gilt die Mietpreisbremse in Dresden?
Ja, seit 2021 auf Basis der sächsischen Verordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Ca. 7,50 €/m².
Hat Dresden einen Mietspiegel?
Ja, einen qualifizierten Mietspiegel (2023).
Wie berechne ich meine zulässige Miete?
Die zulässige Höchstmiete beträgt maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel.