Mietpreisbremse Dortmund: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
8,20 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
588.250
Dortmund wurde 2020 als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mieten steigen hier zunehmend. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Dortmund wissen musst: vom einfachen Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Dortmund?
Ja. Dortmund ist seit 2020 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Dortmund maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Dortmund 2025
Dortmund verfügt über einen einfachen Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dortmund liegt bei 8,20 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Dortmund.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Dortmund
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Dortmund:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Dortmund
Mieterverein Dortmund
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.Gut zu wissen über Dortmund:
- ✓ Seit 2020 als angespannter Markt eingestuft
- ✓ Moderates Mietniveau mit steigender Tendenz
Rügeschreiben für Dortmund erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Dortmund berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Dortmund
Gilt die Mietpreisbremse in Dortmund?
Ja, seit 2020 auf Basis der NRW-Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Ca. 8,20 €/m² — vergleichsweise günstig, aber steigend.
Hat Dortmund einen Mietspiegel?
Ja, einen einfachen Mietspiegel (2023).
Lohnt sich eine Rüge bei niedrigeren Mieten?
Auch bei moderaten Mieten kann die Bremse greifen, wenn die Miete mehr als 10 % über der Vergleichsmiete liegt.