Mietpreisbremse Bonn: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
11,00 €/m²
Mietspiegel
2024
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
336.465
Bonn als ehemalige Bundeshauptstadt hat einen angespannten Mietmarkt, besonders in der Innenstadt. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Bonn wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Bonn?
Ja. Bonn ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bis 31.12.2029.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Bonn maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Bonn 2024
Bonn verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2024).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bonn liegt bei 11,00 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Bonn.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Bonn
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Bonn:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Bonn
Mieterverein Bonn
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V.Gut zu wissen über Bonn:
- ✓ Ehemalige Bundeshauptstadt
- ✓ UN-Standort mit internationaler Nachfrage
Rügeschreiben für Bonn erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
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Mietpreisbremse Bonn berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Bonn
Gilt die Mietpreisbremse in Bonn?
Ja, seit 2015 auf Basis der NRW-Mieterschutzverordnung.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete?
Ca. 11,00 €/m².
Hat Bonn einen Mietspiegel?
Ja, einen qualifizierten Mietspiegel (2023).
Wie lange habe ich Zeit für die Rüge?
Die Rüge kann jederzeit erfolgen. Die Verjährung beträgt 3 Jahre (§ 195 BGB).