Mietpreisbremse Stuttgart: Mietspiegel, Berechnung & Tipps
Ø Kaltmiete
13,00 €/m²
Mietspiegel
2025
Vergleichsmiete
Je Wohnung
Einwohner
632.865
Stuttgart ist als Landeshauptstadt von Baden-Württemberg einer der angespanntesten Mietmärkte im S üdwesten. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Stuttgart wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben.
Inhalt
Gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart?
Ja. Stuttgart ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Baden-Württemberg bis 31.12.2026.
Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Stuttgart maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietspiegel Stuttgart 2025
Stuttgart verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025).
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuttgart liegt bei 13,00 €/m². Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.
Offizieller Mietspiegel StuttgartBerechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete
- 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Stuttgart.
- 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete.
- 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall.
Beispielrechnung für Stuttgart
Fiktives Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung in Stuttgart:
Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern.
Teuerste Stadtteile in Stuttgart
Mieterverein Stuttgart
Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein.
Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V.Gut zu wissen über Stuttgart:
- ✓ Landeshauptstadt von Baden-Württemberg
- ✓ Automobilindustrie treibt Nachfrage
- ✓ Kessellage begrenzt Bauland
Rügeschreiben für Stuttgart erstellen
Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das Rügeschreiben.
Miete in Stuttgart jetzt kostenlos prüfen
In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete.
Mietpreisbremse Stuttgart berechnenHäufige Fragen zur Mietpreisbremse in Stuttgart
Gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart?
Ja, Stuttgart gehört zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg.
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Stuttgart?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 13,00 €/m².
Hat Stuttgart einen Mietspiegel?
Ja, Stuttgart hat einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2025).
Für welche Wohnungen gilt die Bremse nicht?
Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014), umfassend modernisierte Wohnungen und möblierte Wohnungen auf Zeit sind ausgenommen.