--- title: "Vormiete § 556e BGB — Ausnahmen von der Mietpreisbremse erklärt" description: "Wann darf der Vermieter mehr als 10 % über der Vergleichsmiete verlangen? Alles zur Vormiete-Regelung nach § 556e BGB und den Ausnahmen der Mietpreisbremse." canonical: "https://miete-senken.de/blog/vormiete-ausnahmen-556e" language: "de" datePublished: "2025-03-20" dateModified: "2025-03-20" --- Mietrecht # Vormiete & Ausnahmen nach § 556e BGB: Was Mieter wissen müssen 6 Min. Lesezeit20. März 2025 ## Was ist die Vormiete-Regelung? Die Vormiete-Regelung (§ 556e Abs. 1 BGB) ist die **wichtigste Ausnahme** von der Mietpreisbremse. Sie besagt: **Lag die Miete des Vormieters über der zulässigen Höchstmiete, darf der Vermieter diese höhere Miete auch vom neuen Mieter verlangen.** ### Einfaches Beispiel - -Ortsübliche Vergleichsmiete: **12,00 €/m²** - -Zulässige Höchstmiete (+ 10 %): **13,20 €/m²** - -Vormiete des letzten Mieters: **14,50 €/m²** - -**Ergebnis:** Vermieter darf **14,50 €/m²** verlangen ## Voraussetzungen für die Vormiete-Ausnahme Damit sich der Vermieter auf die Vormiete berufen kann, müssen **alle** Bedingungen erfüllt sein: ### 1. Auskunftspflicht erfüllt Der Vermieter muss dich **vor Vertragsschluss** unaufgefordert über die Vormiete informiert haben. Seit 2019 ist dies Pflicht (§ 556g Abs. 1a BGB). - -Fehlende Auskunft: Vermieter kann sich **2 Jahre lang nicht** auf die Vormiete berufen - -Nach 2 Jahren: Vormiete kann **ab dem Zeitpunkt** der Nachholung geltend gemacht werden ### 2. Vormiete war tatsächlich so hoch Der Vermieter muss die Höhe der Vormiete **nachweisen** können. Reine Behauptungen genügen nicht. ### 3. Vormiete wurde tatsächlich gezahlt War die Vormiete bereits überhöht und hat der Vormieter erfolgreich gerügt, gilt nur die **reduzierte Miete** als Vormiete. ### 4. Kein Mieterhöhungsverlangen im letzten Jahr Wurde die Vormiete innerhalb des **letzten Jahres vor Vertragsende** durch eine einseitige Mieterhöhung angehoben, bleibt diese Erhöhung **unberücksichtigt**. ## Weitere Ausnahmen von der Mietpreisbremse ### Modernisierungszuschlag (§ 556e Abs. 2 BGB) Hat der Vermieter in den **letzten drei Jahren** vor der Neuvermietung modernisiert, darf er einen Zuschlag auf die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen: - -Berechnung wie bei einer regulären Modernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB) - -Maximal **8 % der Modernisierungskosten** jährlich auf die Miete umgelegt - -Dieser Zuschlag kommt **zusätzlich** zur Vergleichsmiete + 10 % ### Neubau (§ 556f BGB) Wohnungen, die **nach dem 1. Oktober 2014** erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse **komplett ausgenommen**. ### Umfassende Modernisierung (§ 556f BGB) Wurde die Wohnung so umfassend modernisiert, dass sie einem **Neubau gleichkommt**, ist die Mietpreisbremse ebenfalls nicht anwendbar. Der BGH stellt hier strenge Anforderungen (mindestens ein Drittel des Neubauwertes). ## Checkliste: Gilt die Vormiete-Ausnahme? - -✅ Hat der Vermieter dich vor Vertragsschluss über die Vormiete informiert? - -✅ Kann er die Höhe der Vormiete nachweisen? - -✅ Wurde die Vormiete tatsächlich bezahlt (nicht nur vereinbart)? - -✅ Gab es keine Mieterhöhung im letzten Jahr vor Vertragsende? Wenn eine dieser Fragen mit **Nein** beantwortet wird, kann sich der Vermieter **nicht** auf die Vormiete berufen. ## Fazit Die Vormiete-Regelung ist die häufigste Ausnahme von der Mietpreisbremse — aber sie unterliegt strengen Voraussetzungen. **Prüfe jetzt kostenlos**, ob dein Vermieter alle Bedingungen erfüllt hat. ## Weiterführende Artikel - -[BGH-Urteile zur Mietpreisbremse](https://miete-senken.de/blog/bgh-urteile-mietpreisbremse) — Rechtsprechung zu Ausnahmen und Auskunftspflicht - -[Möblierte Wohnungen & Mietpreisbremse](https://miete-senken.de/blog/moeblierte-wohnung-mietpreisbremse) — Sonderregeln für möblierte Vermietung - -[Mietpreisbremse einfach erklärt](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) — Die Grundlagen der 10%-Regel ### Jetzt deine Miete kostenlos prüfen Unser Rechner ermittelt in 2 Minuten, ob du zu viel zahlst. [Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/) ## Weitere Artikel Mietrecht ### Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025 [Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) Mietrecht ### Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung [Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage) Mietrecht ### Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie? [Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-staedte-deutschland)