--- title: "Tauschwohnung & Mietpreisbremse — Miete senken vor dem Tausch" description: "Du suchst eine Tauschwohnung? Prüfe vorher, ob du zu viel Miete zahlst. So nutzt du die Mietpreisbremse und sparst Hunderte Euro pro Monat." canonical: "https://miete-senken.de/blog/tauschwohnung-mietpreisbremse" language: "de" datePublished: "2025-03-08" dateModified: "2025-03-08" --- Mietrecht # Tauschwohnung gesucht? Prüfe zuerst deine Mietpreisbremse 6 Min. Lesezeit8. März 2025 ## Warum Tauschwohnungs-Suchende besonders betroffen sind Wer auf Immobilienportalen oder bei WG-Gesucht eine **Tauschwohnung** inseriert, hat meist einen konkreten Grund: Die aktuelle Wohnung ist **zu teuer**, zu klein oder passt nicht mehr zur Lebenssituation. Doch was viele nicht wissen: In den allermeisten Fällen ist die hohe Miete **gar nicht rechtmäßig**. Denn die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) begrenzt die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen auf maximal **10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete**. ### Die typische Situation - -Du bist in eine Wohnung gezogen und zahlst z. B. **1.400 € Kaltmiete** - -Die ortsübliche Vergleichsmiete für deine Wohnung liegt bei **1.000 €** - -Zulässig wären also nur **1.100 €** (10 % Aufschlag) - -Du zahlst **300 € pro Monat zu viel** — das sind **3.600 € im Jahr** ## Was ist die Mietpreisbremse? Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt — also genau dort, wo Tauschwohnungen besonders gesucht werden. Sie besagt: \> **Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.** Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel deiner Stadt. In München beispielsweise aus dem [Münchner Mietspiegel 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert). ## So prüfst du deine Miete in 2 Minuten 1. **Adresse eingeben** — Unser [Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/#rechner) ermittelt automatisch Wohnlage und Baujahr 2. **Wohnungsdaten angeben** — Fläche, Ausstattung und Gebäudetyp 3. **Ergebnis erhalten** — Sofort sehen, ob und wie viel du zu viel zahlst ## Rüge vor dem Tausch — warum das klug ist Bevor du deine Wohnung tauschst, solltest du eine **qualifizierte Rüge** an deinen Vermieter schicken. Warum? ### Geld zurückfordern Ab dem Zugang der Rüge kannst du die \*\*zu viel gezahlte Miete zurückfordern\*\*. Das können schnell mehrere Tausend Euro sein. ### Verhandlungsposition stärken Mit einer Rüge zeigst du dem Vermieter, dass du deine Rechte kennst. Das stärkt deine Position — auch bei Gesprächen über den Wohnungstausch. ### Auch der Nachmieter profitiert Wenn die Miete durch deine Rüge gesenkt wird, zahlt auch dein Nachmieter (oder Tauschpartner) eine faire Miete. ## Was muss ich für die Rüge tun? Eine wirksame Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB muss enthalten: - -Die **konkrete Beanstandung** der Miethöhe - -Die **Berechnung** der zulässigen Höchstmiete - -Den **Bezug** auf den qualifizierten Mietspiegel Unser Rechner erstellt dir ein **fertiges Rügeschreiben als PDF**, das du nur noch an deinen Vermieter schicken musst. ## Häufige Einwände — und warum sie nicht stimmen ### "Ich habe den Mietvertrag ja unterschrieben" Das spielt keine Rolle. Die Mietpreisbremse gilt \*\*unabhängig\*\* von deiner Zustimmung im Mietvertrag. Eine überhöhte Miete ist kraft Gesetzes teilweise unwirksam. ### "Mein Vermieter wird mir kündigen" Eine Kündigung wegen einer Mietpreisrüge ist \*\*rechtlich unzulässig\*\*. Du bist gesetzlich geschützt. ### "Das lohnt sich doch nicht" Bei einer Überzahlung von 200 €/Monat sparst du \*\*2.400 € pro Jahr\*\*. Über die typische Mietdauer von 5 Jahren sind das \*\*12.000 €\*\*. ## Fazit: Erst rügen, dann tauschen Bevor du deine Wohnung auf einer Tauschbörse anbietest, prüfe in 2 Minuten, ob du zu viel Miete zahlst. Die Mietpreisbremse ist dein gesetzliches Recht — nutze es. ➡️ [Jetzt Miete kostenlos prüfen](https://miete-senken.de/#rechner) --- *Dieser Artikel wurde zuletzt am 08.03.2025 aktualisiert und basiert auf der aktuellen Rechtslage (§§ 556d ff. BGB).* ### Jetzt deine Miete kostenlos prüfen Unser Rechner ermittelt in 2 Minuten, ob du zu viel zahlst. [Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/) ## Weitere Artikel Mietrecht ### Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025 [Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) Mietrecht ### Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung [Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage) Mietrecht ### Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie? [Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-staedte-deutschland) ## Fragen und Antworten ### Gilt die Mietpreisbremse auch bei Tauschwohnungen? Ja! Die Mietpreisbremse gilt bei jeder Neuvermietung in ausgewiesenen Gebieten — unabhängig davon, ob es sich um einen klassischen Umzug oder einen Wohnungstausch handelt. ### Kann ich die Rüge auch noch nach dem Wohnungstausch einreichen? Grundsätzlich ja, aber du kannst die Rückforderung erst ab dem Zeitpunkt der Rüge geltend machen. Deshalb ist es sinnvoll, die Rüge so früh wie möglich zu schicken. ### Wie viel kann ich durch die Mietpreisbremse sparen? Das hängt von der Differenz zwischen deiner aktuellen Miete und der zulässigen Höchstmiete ab. In München sparen Mieter durchschnittlich 200–400 € pro Monat. ### Muss ich einen Anwalt einschalten? Nein, du kannst die Rüge selbst verschicken. Unser Rechner erstellt ein rechtssicheres Rügeschreiben als PDF. Für eine gerichtliche Durchsetzung empfehlen wir jedoch anwaltliche Unterstützung.