--- title: "Staffelmiete & Indexmiete — Mietpreisbremse Regeln 2025" description: "Gilt die Mietpreisbremse bei Staffelmiete oder Indexmiete? Erfahre, wann die gesetzliche Mietobergrenze greift und wie du deine Rechte durchsetzt." canonical: "https://miete-senken.de/blog/staffelmiete-indexmiete-mietpreisbremse" language: "de" datePublished: "2025-03-18" dateModified: "2025-03-18" --- Mietrecht # Staffelmiete & Indexmiete: Gilt die Mietpreisbremse? 7 Min. Lesezeit18. März 2025 ## Staffelmiete und Mietpreisbremse ### Was ist eine Staffelmiete? Bei einer Staffelmiete (§ 557a BGB) vereinbaren Mieter und Vermieter im Voraus **feste Mieterhöhungen** zu bestimmten Zeitpunkten. Beispiel: - -Ab 01.01.2025: 1.200 € - -Ab 01.01.2026: 1.260 € - -Ab 01.01.2027: 1.320 € ### Gilt die Mietpreisbremse? **Ja, uneingeschränkt.** Der BGH hat in seinem Urteil vom 30. Juni 2021 (VIII ZR 7/20) klargestellt: - -Bereits die **Anfangsmiete** darf die zulässige Höchstmiete nicht überschreiten - -**Jede einzelne Staffel** wird separat an der Mietpreisbremse gemessen - -Überschreitet eine Staffel die Grenze, ist sie **teilweise unwirksam** ### Beispiel | Staffel | Vereinbart | Zulässig (Vergleichsmiete + 10 %) | Überzahlung | | --- | --- | --- | --- | | 2025 | 1.200 € | 1.100 € | 100 €/Monat | | 2026 | 1.260 € | 1.130 € | 130 €/Monat | | 2027 | 1.320 € | 1.160 € | 160 €/Monat | **Gesamte Überzahlung über 3 Jahre: 4.680 €** ## Indexmiete und Mietpreisbremse ### Was ist eine Indexmiete? Bei einer Indexmiete (§ 557b BGB) ist die Miete an den **Verbraucherpreisindex** des Statistischen Bundesamts gekoppelt. Steigt die Inflation, steigt die Miete. ### Gilt die Mietpreisbremse? **Ja, aber nur für die Anfangsmiete.** Die spätere Anpassung nach dem Index ist davon nicht betroffen: - -Die **erste Miete** bei Vertragsschluss unterliegt der Mietpreisbremse - -Die **Indexanpassungen** danach sind zulässig, sofern sie dem tatsächlichen Indexanstieg entsprechen - -Die Indexmiete kann die ortsübliche Vergleichsmiete **dauerhaft übersteigen** — das ist vom Gesetzgeber so gewollt ### Achtung bei hoher Inflation In Zeiten hoher Inflation (wie 2022/2023) können Indexmieten **drastisch steigen**. In manchen Fällen stiegen Mieten um 10–15 % in einem Jahr. Hier lohnt sich eine Prüfung, ob: - -Die Anfangsmiete bereits zu hoch war - -Die Index-Berechnung korrekt durchgeführt wurde - -Die Anpassung fristgerecht angekündigt wurde ## Unterschiede auf einen Blick | Merkmal | Staffelmiete | Indexmiete | | --- | --- | --- | | Mietpreisbremse Anfangsmiete | ✅ Ja | ✅ Ja | | Mietpreisbremse Erhöhungen | ✅ Jede Staffel einzeln | ❌ Nein (Indexanpassung zulässig) | | Kappungsgrenze (§ 558 BGB) | ❌ Nicht anwendbar | ❌ Nicht anwendbar | | Mieterhöhung wegen Modernisierung | ❌ Ausgeschlossen | ❌ Ausgeschlossen | ## Tipps für Mieter 1. **Prüfe die Anfangsmiete**: Auch bei Staffel- und Indexverträgen muss die erste Miete die Mietpreisbremse einhalten 2. **Staffelverträge genau prüfen**: Jede Staffel muss unter der zulässigen Grenze liegen 3. **Index-Berechnungen nachrechnen**: Vermieter machen häufig Fehler bei der Indexberechnung 4. **Rüge frühzeitig**: Je früher du rügst, desto mehr Geld kannst du zurückbekommen ## Fazit Sowohl Staffelmiete als auch Indexmiete unterliegen der Mietpreisbremse — wenn auch in unterschiedlichem Umfang. **Prüfe jetzt**, ob deine Miete die gesetzliche Grenze überschreitet. ## Weiterführende Artikel - -[BGH-Urteile zur Mietpreisbremse](https://miete-senken.de/blog/bgh-urteile-mietpreisbremse) — Urteil VIII ZR 7/20 zur Staffelmiete - -[Erfolgsgeschichten](https://miete-senken.de/blog/erfolgsgeschichten-miete-gesenkt) — Fall 2: Staffelmiete in Berlin erfolgreich angefochten - -[Vormiete & Ausnahmen § 556e BGB](https://miete-senken.de/blog/vormiete-ausnahmen-556e) — Weitere Ausnahmen erklärt ### Jetzt deine Miete kostenlos prüfen Unser Rechner ermittelt in 2 Minuten, ob du zu viel zahlst. [Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/) ## Weitere Artikel Mietrecht ### Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025 [Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) Mietrecht ### Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung [Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage) Mietrecht ### Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie? [Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-staedte-deutschland)