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title: "Möblierte Wohnung & Mietpreisbremse — Rechte & Regeln 2025"
description: "Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen? Erfahre alles über den Möblierungszuschlag, Ausnahmen und deine Rechte als Mieter."
canonical: "https://miete-senken.de/blog/moeblierte-wohnung-mietpreisbremse"
language: "de"
datePublished: "2025-03-16"
dateModified: "2025-03-16"
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Mietrecht

# Möblierte Wohnungen & Mietpreisbremse: Was gilt 2025?

6 Min. Lesezeit16. März 2025

## Gilt die Mietpreisbremse für möblierte Wohnungen?

**Grundsätzlich ja.** Die Mietpreisbremse gilt auch für möbliert vermietete Wohnungen. Allerdings gibt es eine wichtige Besonderheit: den **Möblierungszuschlag**.

## Wann gilt die Mietpreisbremse bei möblierten Wohnungen?

Die Mietpreisbremse greift bei möblierten Wohnungen unter den gleichen Voraussetzungen wie bei unmöblierten:

- -✅ Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt
- -✅ Es handelt sich um eine Neuvermietung
- -✅ Kein Neubau (Erstbezug nach 01.10.2014)
- -✅ Keine umfassende Modernisierung

### Die wichtige Ausnahme: Vorübergehende Vermietung

Die Mietpreisbremse gilt **nicht** bei Wohnraum, der nur zum **vorübergehenden Gebrauch** vermietet wird (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Das betrifft:

- -Ferienwohnungen
- -Wohnungen für befristete Arbeitseinsätze (wenn klar befristet)
- -Monteurwohnungen

**Aber:** Wird eine möblierte Wohnung als **dauerhafter Wohnsitz** vermietet, gilt die Mietpreisbremse uneingeschränkt.

## Der Möblierungszuschlag

### Was ist der Möblierungszuschlag?

Vermieter dürfen für die Bereitstellung von Möbeln einen **Zuschlag auf die Miete** erheben. Dieser Zuschlag ist **zusätzlich** zur ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig.

### Wie hoch darf der Zuschlag sein?

Es gibt **keine gesetzliche Obergrenze** für den Möblierungszuschlag — das ist das Problem. Die Rechtsprechung orientiert sich an:

- -**2 % des Zeitwerts** der Möbel pro Monat (gängige Faustformel)
- -Anschaffungskosten abzüglich **Abschreibung** (ca. 10 % pro Jahr)

### Beispielrechnung

| Position | Betrag |
| --- | --- |
| Anschaffungswert Möbel | 5.000 € |
| Alter der Möbel | 3 Jahre |
| Zeitwert (nach Abschreibung) | 3.500 € |
| Monatlicher Zuschlag (2 %) | 70 € |

### Das Problem in der Praxis

Viele Vermieter verlangen **pauschale Möblierungszuschläge** von 200–500 €/Monat, ohne den Wert der Möbel nachzuweisen. Das ist in vielen Fällen **unzulässig**.

## Auskunftspflicht seit 2019

Seit 2019 müssen Vermieter **vor Vertragsschluss** mitteilen, wie sich die Miete zusammensetzt — einschließlich des Möblierungszuschlags. Tun sie das nicht:

- -Können sie sich **2 Jahre lang nicht** auf den Zuschlag berufen
- -Die gesamte Miete wird an der Mietpreisbremse gemessen

## So prüfst du deine möblierte Wohnung

1. **Vergleichsmiete ermitteln**: Nutze unseren Rechner für die ortsübliche Vergleichsmiete (unmöbliert)
2. **Möblierungszuschlag berechnen**: 2 % des Zeitwerts der Möbel pro Monat
3. **Zulässige Gesamtmiete**: Vergleichsmiete × 1,10 + Möblierungszuschlag
4. **Vergleichen**: Liegt deine tatsächliche Miete darüber?

## Fazit

Auch bei möblierten Wohnungen hast du Rechte. Lass dich nicht von überhöhten Möblierungszuschlägen abschrecken. **Prüfe jetzt kostenlos**, ob deine Miete zu hoch ist.

## Weiterführende Artikel

- -[Vormiete & Ausnahmen § 556e BGB](https://miete-senken.de/blog/vormiete-ausnahmen-556e) — Weitere Ausnahmen von der Mietpreisbremse
- -[Erfolgsgeschichten](https://miete-senken.de/blog/erfolgsgeschichten-miete-gesenkt) — Fall 3: Möblierte Wohnung in Hamburg
- -[Mietpreisbremse einfach erklärt](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) — Die Grundlagen

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[Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/)

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