--- title: "Mietpreisbremse Nürnberg 2025 — Mietspiegel, Berechnung & Tipps" description: "Mietpreisbremse in Nürnberg: Vergleichsmiete anhand von Wohnlage, Baujahr und Ausstattung ermitteln. Mietspiegel, Beispielrechnung & kostenloser Rechner." canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg" language: "de" datePublished: "2025-03-01" dateModified: "2026-08-18" --- Nürnberg, Bayern # Mietpreisbremse Nürnberg: Mietspiegel, Berechnung & Tipps 6 Min. LesezeitAktualisiert: März 2025 Ø Kaltmiete 10,50 €/m² Mietspiegel 2024 Vergleichsmiete Je Wohnung Einwohner 523.026 Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und hat einen angespannten Mietmarkt. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Nürnberg wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben. Inhalt - [→ Gilt die Mietpreisbremse?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-0) - [→ Mietspiegel Nürnberg 2024](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-1) - [→ Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-2) - [→ Beispielrechnung](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-3) - [→ Teuerste Stadtteile in Nürnberg](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-4) - [→ Mieterverein Nürnberg](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-5) - [→ Rügeschreiben erstellen](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/nuernberg#section-6) ## Gilt die Mietpreisbremse in Nürnberg? **Ja.** Nürnberg ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Bayern **bis 31.12.2029**. Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Nürnberg **maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** liegen. ## Mietspiegel Nürnberg 2024 Nürnberg verfügt über einen **qualifizierten Mietspiegel** (Stand: 2024). Die **durchschnittliche Kaltmiete** in Nürnberg liegt bei **10,50 €/m²**. Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. ## Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete 1. 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Nürnberg. 2. 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete. 3. 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall. ## Beispielrechnung für Nürnberg Fiktives Rechenbeispiel für eine **70-m²-Wohnung** in Nürnberg: Angenommene Vergleichsmiete10,50 €/m² Mietgrenze im Beispiel (+ 10 %)11,55 €/m² Tatsächliche Miete (Beispiel)13,13 €/m² Rechnerische Differenz/Monat110 € Rechnerische Differenz/Jahr1323 € Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern. ## Teuerste Stadtteile in Nürnberg St. JohannisGostenhofWöhrdMaxfeldGleißhammer ## Mieterverein Nürnberg Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein. [Mieterverein Nürnberg und Umgebung e.V.](https://www.mieterverein-nuernberg.de/) Gut zu wissen über Nürnberg: - ✓ Zweitgrößte Stadt Bayerns - ✓ Bayerische Mieterschutzverordnung seit 2015 ## Rügeschreiben für Nürnberg erstellen Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das **Rügeschreiben**. ### Miete in Nürnberg jetzt kostenlos prüfen In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete. [Mietpreisbremse Nürnberg berechnen](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/nuernberg) ## Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Nürnberg ### Gilt die Mietpreisbremse in Nürnberg? Ja, seit 2015 auf Basis der bayerischen Mieterschutzverordnung. ### Wie hoch ist die Durchschnittsmiete? Ca. 10,50 €/m². ### Hat Nürnberg einen Mietspiegel? Ja, einen qualifizierten Mietspiegel (2023). ### Gilt die Bremse auch im Nürnberger Umland? Das hängt davon ab, ob die jeweilige Gemeinde in der bayerischen Verordnung aufgeführt ist. ### Weiterlesen [Mietpreisbremse in Nürnberg →](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/nuernberg)[Unsere Methodik →](https://miete-senken.de/methodik) [Nürnberg Übersicht](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/nuernberg)[Alle Blog-Artikel](https://miete-senken.de/blog)