--- title: "Mietpreisbremse München 2025 — Mietspiegel, Berechnung & Tipps" description: "Mietpreisbremse in München: Vergleichsmiete anhand von Wohnlage, Baujahr und Ausstattung ermitteln. Mietspiegel, Beispielrechnung & kostenloser Rechner." canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen" language: "de" datePublished: "2025-03-01" dateModified: "2026-08-18" --- München, Bayern # Mietpreisbremse München: Mietspiegel, Berechnung & Tipps 6 Min. LesezeitAktualisiert: März 2025 Ø Kaltmiete 14,58 €/m² Mietspiegel 2025 Vergleichsmiete Je Wohnung Einwohner 1.512.491 München ist der teuerste Mietmarkt Deutschlands. Die Mietpreisbremse kann hier besonders hohe Einsparungen bringen — im Schnitt über 200 € pro Monat. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in München wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben. Inhalt - [→ Gilt die Mietpreisbremse?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-0) - [→ Mietspiegel München 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-1) - [→ Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-2) - [→ Beispielrechnung](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-3) - [→ Teuerste Stadtteile in München](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-4) - [→ Mieterverein München](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-5) - [→ Rügeschreiben erstellen](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/muenchen#section-6) ## Gilt die Mietpreisbremse in München? **Ja.** München ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Bayern **bis 31.12.2029**. Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in München **maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** liegen. ## Mietspiegel München 2025 München verfügt über einen **qualifizierten Mietspiegel** (Stand: 2025). Die **durchschnittliche Kaltmiete** in München liegt bei **14,58 €/m²**. Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. [Offizieller Mietspiegel München](https://stadt.muenchen.de/infos/mietspiegel.html) ## Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete 1. 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels München. 2. 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete. 3. 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall. ## Beispielrechnung für München Fiktives Rechenbeispiel für eine **70-m²-Wohnung** in München: Angenommene Vergleichsmiete14,58 €/m² Mietgrenze im Beispiel (+ 10 %)16,04 €/m² Tatsächliche Miete (Beispiel)18,23 €/m² Rechnerische Differenz/Monat153 € Rechnerische Differenz/Jahr1837 € Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern. ## Teuerste Stadtteile in München SchwabingMaxvorstadtHaidhausenSendlingBogenhausen ## Mieterverein München Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein. [Mieterverein München e.V.](https://www.mieterverein-muenchen.de/) Gut zu wissen über München: - ✓ Teuerster Mietmarkt Deutschlands - ✓ Qualifizierter Mietspiegel seit 2003 - ✓ Mietpreisbremse gilt seit 2015 ## Rügeschreiben für München erstellen Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das **Rügeschreiben**. ### Miete in München jetzt kostenlos prüfen In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete. [Mietpreisbremse München berechnen](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/muenchen) ## Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in München ### Gilt die Mietpreisbremse in München? Ja, München gehört zu den angespanntesten Wohnungsmärkten in Deutschland. Die Mietpreisbremse gilt hier seit 2015 auf Basis der bayerischen Mieterschutzverordnung. ### Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in München? Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 14,58 €/m². Damit ist München die teuerste Großstadt Deutschlands. ### Hat München einen qualifizierten Mietspiegel? Ja, München verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2025), der als Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient. ### Was kann ich in München mit der Mietpreisbremse sparen? Je nach Wohnung und Lage können Mieter in München mehrere hundert Euro pro Monat sparen. Im Durchschnitt liegt die Ersparnis bei erfolgreichen Rügen bei ca. 214 €/Monat. ### Weiterlesen [Mietpreisbremse in München →](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/muenchen)[Unsere Methodik →](https://miete-senken.de/methodik) [München Übersicht](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/muenchen)[Alle Blog-Artikel](https://miete-senken.de/blog)