--- title: "Mietpreisbremse Hamburg 2025 — Mietspiegel, Berechnung & Tipps" description: "Mietpreisbremse in Hamburg: Vergleichsmiete anhand von Wohnlage, Baujahr und Ausstattung ermitteln. Mietspiegel, Beispielrechnung & kostenloser Rechner." canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg" language: "de" datePublished: "2025-03-01" dateModified: "2026-08-18" --- Hamburg, Hamburg # Mietpreisbremse Hamburg: Mietspiegel, Berechnung & Tipps 6 Min. LesezeitAktualisiert: März 2025 Ø Kaltmiete 12,20 €/m² Mietspiegel 2025 Vergleichsmiete Je Wohnung Einwohner 1.906.411 Hamburg gehört zu den teuersten Städten Norddeutschlands. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Hamburg wissen musst: vom qualifizierten Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben. Inhalt - [→ Gilt die Mietpreisbremse?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-0) - [→ Mietspiegel Hamburg 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-1) - [→ Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-2) - [→ Beispielrechnung](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-3) - [→ Teuerste Stadtteile in Hamburg](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-4) - [→ Mieterverein Hamburg](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-5) - [→ Rügeschreiben erstellen](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/hamburg#section-6) ## Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg? **Ja.** Hamburg ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Hamburg **bis 31.12.2029**. Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Hamburg **maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** liegen. ## Mietspiegel Hamburg 2025 Hamburg verfügt über einen **qualifizierten Mietspiegel** (Stand: 2025). Die **durchschnittliche Kaltmiete** in Hamburg liegt bei **12,20 €/m²**. Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. [Offizieller Mietspiegel Hamburg](https://www.hamburg.de/mietspiegel/) ## Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete 1. 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Hamburg. 2. 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete. 3. 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall. ## Beispielrechnung für Hamburg Fiktives Rechenbeispiel für eine **70-m²-Wohnung** in Hamburg: Angenommene Vergleichsmiete12,20 €/m² Mietgrenze im Beispiel (+ 10 %)13,42 €/m² Tatsächliche Miete (Beispiel)15,25 €/m² Rechnerische Differenz/Monat128 € Rechnerische Differenz/Jahr1537 € Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern. ## Teuerste Stadtteile in Hamburg EimsbüttelAltonaEppendorfWinterhudeSt. Georg ## Mieterverein Hamburg Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein. [Mieterverein zu Hamburg](https://www.mieterverein-hamburg.de/) Gut zu wissen über Hamburg: - ✓ Zweitgrößte Stadt Deutschlands - ✓ Hoher Mietdruck in Innenstadt und HafenCity - ✓ Mietpreisbremse gilt stadtweit ## Rügeschreiben für Hamburg erstellen Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das **Rügeschreiben**. ### Miete in Hamburg jetzt kostenlos prüfen In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete. [Mietpreisbremse Hamburg berechnen](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/hamburg) ## Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Hamburg ### Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg? Ja, Hamburg hat die Mietpreisbremse seit 2015 per Verordnung eingeführt. Sie gilt im gesamten Stadtgebiet. ### Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hamburg? Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12,20 €/m². ### Hat Hamburg einen qualifizierten Mietspiegel? Ja, Hamburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell: 2023). ### Welche Ausnahmen gibt es? Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. ### Weiterlesen [Mietpreisbremse in Hamburg →](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/hamburg)[Unsere Methodik →](https://miete-senken.de/methodik) [Hamburg Übersicht](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/hamburg)[Alle Blog-Artikel](https://miete-senken.de/blog)