--- title: "Mietpreisbremse Dortmund 2025 — Mietspiegel, Berechnung & Tipps" description: "Mietpreisbremse in Dortmund: Vergleichsmiete anhand von Wohnlage, Baujahr und Ausstattung ermitteln. Mietspiegel, Beispielrechnung & kostenloser Rechner." canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund" language: "de" datePublished: "2025-03-01" dateModified: "2026-08-18" --- Dortmund, Nordrhein-Westfalen # Mietpreisbremse Dortmund: Mietspiegel, Berechnung & Tipps 6 Min. LesezeitAktualisiert: März 2025 Ø Kaltmiete 8,20 €/m² Mietspiegel 2025 Vergleichsmiete Je Wohnung Einwohner 588.250 Dortmund wurde 2020 als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mieten steigen hier zunehmend. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über die Mietpreisbremse in Dortmund wissen musst: vom einfachen Mietspiegel über die Berechnung der Höchstmiete bis zum Rügeschreiben. Inhalt - [→ Gilt die Mietpreisbremse?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-0) - [→ Mietspiegel Dortmund 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-1) - [→ Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-2) - [→ Beispielrechnung](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-3) - [→ Teuerste Stadtteile in Dortmund](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-4) - [→ Mieterverein Dortmund](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-5) - [→ Rügeschreiben erstellen](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse/dortmund#section-6) ## Gilt die Mietpreisbremse in Dortmund? **Ja.** Dortmund ist seit 2020 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse gilt auf Basis der Verordnung des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen **bis 31.12.2029**. Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete in Dortmund **maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete** liegen. ## Mietspiegel Dortmund 2025 Dortmund verfügt über einen **einfachen Mietspiegel** (Stand: 2025). Die **durchschnittliche Kaltmiete** in Dortmund liegt bei **8,20 €/m²**. Dieser Stadtmittelwert ist keine Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung. Die individuelle Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel unter Berücksichtigung von Wohnfläche, Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Erst darauf wird der Zuschlag von 10 % angewendet; mögliche Ausnahmen sind gesondert zu prüfen. ## Berechnung: So ermittelst du deine Höchstmiete 1. 1Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Anhand des Mietspiegels Dortmund. 2. 210 % aufschlagen: Die Mietpreisbremse erlaubt maximal 10 % über der Vergleichsmiete. 3. 3Mit deiner Kaltmiete vergleichen: Liegt sie darüber, ist das Ergebnis zunächst ein rechnerischer Prüffall. ## Beispielrechnung für Dortmund Fiktives Rechenbeispiel für eine **70-m²-Wohnung** in Dortmund: Angenommene Vergleichsmiete8,20 €/m² Mietgrenze im Beispiel (+ 10 %)9,02 €/m² Tatsächliche Miete (Beispiel)10,25 €/m² Rechnerische Differenz/Monat86 € Rechnerische Differenz/Jahr1033 € Nur für dieses Beispiel setzen wir den Stadtmittelwert als Vergleichsmiete an. Für deine Wohnung muss die Vergleichsmiete individuell ermittelt werden. Die Beispielrechnung ist keine Feststellung eines Rechtsverstoßes oder Anspruchs. Vormiete, Neubau, Modernisierung und weitere Umstände können das Ergebnis verändern. ## Teuerste Stadtteile in Dortmund KreuzviertelInnenstadtHördeHombruchAplerbeck ## Mieterverein Dortmund Für persönliche Beratung empfehlen wir den lokalen Mieterverein. [Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.](https://www.mieterverein-dortmund.de/) Gut zu wissen über Dortmund: - ✓ Seit 2020 als angespannter Markt eingestuft - ✓ Moderates Mietniveau mit steigender Tendenz ## Rügeschreiben für Dortmund erstellen Der erste Schritt zur Durchsetzung deiner Mietpreisbremse ist das **Rügeschreiben**. ### Miete in Dortmund jetzt kostenlos prüfen In 2 Minuten erhältst du eine rechnerische Einordnung deiner Miete. [Mietpreisbremse Dortmund berechnen](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/dortmund) ## Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Dortmund ### Gilt die Mietpreisbremse in Dortmund? Ja, seit 2020 auf Basis der NRW-Mieterschutzverordnung. ### Wie hoch ist die Durchschnittsmiete? Ca. 8,20 €/m² — vergleichsweise günstig, aber steigend. ### Hat Dortmund einen Mietspiegel? Ja, einen einfachen Mietspiegel (2023). ### Lohnt sich eine Rüge bei niedrigeren Mieten? Auch bei moderaten Mieten kann die Bremse greifen, wenn die Miete mehr als 10 % über der Vergleichsmiete liegt. ### Weiterlesen [Mietpreisbremse in Dortmund →](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/dortmund)[Unsere Methodik →](https://miete-senken.de/methodik) [Dortmund Übersicht](https://miete-senken.de/mietpreisbremse/dortmund)[Alle Blog-Artikel](https://miete-senken.de/blog)