--- title: "Mietpreisbremse vs. Mietendeckel — Unterschiede erklärt 2025" description: "Was ist der Unterschied zwischen Mietpreisbremse und Mietendeckel? Warum wurde der Mietendeckel gekippt? Alles Wichtige im Vergleich." canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-vs-mietendeckel" language: "de" datePublished: "2025-03-26" dateModified: "2025-03-26" --- Mietrecht # Mietpreisbremse vs. Mietendeckel: Unterschiede & aktueller Stand 7 Min. Lesezeit26. März 2025 ## Die Verwechslung aufklären **Mietpreisbremse** und **Mietendeckel** werden oft synonym verwendet — sind aber grundverschiedene Instrumente. Das eine gilt noch, das andere wurde vom Bundesverfassungsgericht für nichtig erklärt. ## Mietpreisbremse im Überblick ### Was ist die Mietpreisbremse? Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) ist ein **Bundesgesetz**, das seit 2015 gilt. Sie begrenzt die Miete bei **Neuvermietung** auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. ### Merkmale - -✅ Bundesgesetz — gilt einheitlich - -✅ Nur bei Neuvermietung - -✅ 10 % über Vergleichsmiete - -✅ Gilt bis Ende 2028 (verlängert) - -✅ Verfassungsgemäß (BGH bestätigt) ## Mietendeckel im Überblick ### Was war der Mietendeckel? Der Berliner Mietendeckel (MietenWoG Bln) war ein **Landesgesetz**, das von Februar 2020 bis April 2021 galt. Er ging deutlich weiter als die Mietpreisbremse: - -Einfrieren der Mieten auf dem Stand vom 18. Juni 2019 - -Absolute **Mietobergrenzen** je nach Baujahr und Ausstattung - -Mietabsenkung bei Bestandsmietverhältnissen, wenn die Miete 20 % über der Obergrenze lag ### Warum wurde er gekippt? Das Bundesverfassungsgericht erklärte den Mietendeckel am **25. März 2021** für nichtig (2 BvF 1/20). Begründung: - -Das Mietrecht ist **abschließend durch Bundesrecht** geregelt - -Länder haben **keine Kompetenz** für eigene Mietpreisregelungen - -Der Mietendeckel war daher von Anfang an **verfassungswidrig** ## Die Unterschiede im Detail | Merkmal | Mietpreisbremse | Mietendeckel | | --- | --- | --- | | Rechtsebene | Bundesgesetz | Landesgesetz (Berlin) | | Status | ✅ Gültig bis 2028 | ❌ Nichtig seit 04/2021 | | Anwendung | Bei Neuvermietung | Neuvermietung UND Bestand | | Mietbegrenzung | Vergleichsmiete + 10 % | Absolute Obergrenzen | | Bestandsmieten | Nicht betroffen | Eingefroren / abgesenkt | | Verfassungsmäßig | ✅ Ja | ❌ Nein | ## Was passierte nach dem Ende des Mietendeckels? ### Nachzahlungen für Mieter Viele Berliner Mieter hatten während des Mietendeckels **reduzierte Mieten** gezahlt. Nach dem Urteil mussten sie die **Differenz nachzahlen** — teilweise mehrere tausend Euro. ### Mietpreise stiegen sprunghaft Nach Wegfall des Mietendeckels stiegen die Angebotsmieten in Berlin um **durchschnittlich 10 %** innerhalb weniger Monate. Viele Experten sehen darin einen **Bumerang-Effekt**: Vermieter, die vorsorglich auf „Schattenmieten" bestanden hatten, setzten diese nun durch. ### Die Mietpreisbremse als Auffangnetz Die bundesweite Mietpreisbremse galt in Berlin **durchgehend** — auch während des Mietendeckels. Sie fing viele Mieter auf, die nach dem Urteil plötzlich höhere Mieten zahlen sollten. ## Aktuelle Debatte: Kommt ein neuer Mietendeckel? ### Auf Bundesebene In der politischen Debatte wird immer wieder ein **bundesweiter Mietendeckel** gefordert. Bisher gibt es dafür keine Mehrheit im Bundestag. ### Auf Landesebene Einzelne Bundesländer erwägen eigene Regelungen, die aber innerhalb der **bundesrechtlichen Grenzen** bleiben müssen. Das schränkt die Möglichkeiten deutlich ein. ### Mietpreisbremse verlängert Stattdessen wurde die bestehende Mietpreisbremse **bis Ende 2028** verlängert. Eine weitere Verlängerung gilt als wahrscheinlich. ## Was bedeutet das für dich? Die Mietpreisbremse ist und bleibt dein **wichtigstes Instrument** gegen überhöhte Mieten. Anders als der gescheiterte Mietendeckel steht sie auf einer **soliden rechtlichen Grundlage**. ## Fazit Während der Mietendeckel gescheitert ist, bleibt die Mietpreisbremse **das wirksamste Mittel** für Mieter. Nutze es — **prüfe jetzt kostenlos**, ob deine Miete zu hoch ist. ## Weiterführende Artikel - -[BGH-Urteile zur Mietpreisbremse](https://miete-senken.de/blog/bgh-urteile-mietpreisbremse) — Urteil zum Mietendeckel und weitere Entscheidungen - -[Mietpreisentwicklung 2020–2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisentwicklung-2020-2025) — Was nach dem Mietendeckel passierte - -[In welchen Städten gilt die Mietpreisbremse?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-staedte-deutschland) — Komplette Übersicht ### Jetzt deine Miete kostenlos prüfen Unser Rechner ermittelt in 2 Minuten, ob du zu viel zahlst. [Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/) ## Weitere Artikel Mietrecht ### Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025 [Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert) Mietrecht ### Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung [Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage) Mietrecht ### Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie? [Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie?](https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-staedte-deutschland)