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title: "Mietpreisbremse einfach erklärt — Rechte, Regeln & Tipps 2025"
description: "Was ist die Mietpreisbremse? Wer profitiert davon? Wir erklären verständlich, wie die 10%-Regel funktioniert und wie du deine Miete senken kannst."
canonical: "https://miete-senken.de/blog/mietpreisbremse-einfach-erklaert"
language: "de"
datePublished: "2025-01-15"
dateModified: "2025-03-01"
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Mietrecht

# Mietpreisbremse einfach erklärt: So funktioniert sie 2025

7 Min. Lesezeit15. Januar 2025

## Was ist die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung (§ 556d BGB), die seit 2015 in vielen deutschen Städten gilt. Sie begrenzt die Miete bei **Neuvermietung** auf maximal **10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete**.

### Warum gibt es die Mietpreisbremse?

In Ballungsgebieten wie München, Berlin oder Hamburg sind die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Mietpreisbremse soll verhindern, dass Mieter bei einem Umzug oder Erstbezug überhöhte Mieten zahlen müssen.

## Wann gilt die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse gilt, wenn **alle** folgenden Bedingungen erfüllt sind:

- -**Angespannter Wohnungsmarkt**: Die Landesregierung hat die Gemeinde per Verordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen.
- -**Neuvermietung**: Der Mietvertrag wurde nach Inkrafttreten der Verordnung geschlossen.
- -**Kein Neubau**: Die Wohnung wurde vor dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet.
- -**Keine umfassende Modernisierung**: Es wurde keine Modernisierung durchgeführt, die einem Neubau gleichkommt.

## Die 10%-Regel einfach erklärt

Die Formel ist simpel:

**Maximalmiete = Ortsübliche Vergleichsmiete × 1,10**

Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem **qualifizierten Mietspiegel** deiner Stadt. Dieser berücksichtigt Faktoren wie:

- -Wohnlage (einfach, mittel, gut)
- -Baujahr des Gebäudes
- -Wohnfläche
- -Ausstattung (Aufzug, Balkon, Einbauküche etc.)

### Beispiel: München

- •Eine 70-m²-Wohnung in mittlerer Lage, Baujahr 1975:
- -Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel 2025: **14,50 €/m²**
- -Maximalmiete mit Mietpreisbremse: **15,95 €/m²**
- -Bei einer tatsächlichen Kaltmiete von **18,00 €/m²** → Überzahlung von **143,50 € pro Monat**

## Wie setze ich mein Recht durch?

### Schritt 1: Rügeschreiben senden

Damit du zu viel gezahlte Miete zurückfordern kannst, musst du deinen Vermieter zunächst **schriftlich rügen**. Ab dem Zeitpunkt der Rüge kannst du die Erstattung der Überzahlung verlangen.

### Schritt 2: Miete anpassen

Nach der Rüge hast du das Recht, die Miete auf die gesetzlich zulässige Höhe zu kürzen.

### Schritt 3: Professionelle Hilfe nutzen

Wenn dein Vermieter nicht reagiert, kann ein Anwalt die Durchsetzung übernehmen. Viele Dienste arbeiten auf Erfolgsbasis — du zahlst nur, wenn deine Miete tatsächlich gesenkt wird.

## Häufige Irrtümer

| Irrtum | Realität |
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| „Mein Vermieter kann mich kündigen" | Nein! Eine Kündigung wegen Geltendmachung der Mietpreisbremse ist rechtswidrig. |
| „Das gilt nur in Berlin" | Die Mietpreisbremse gilt in über 300 Gemeinden in ganz Deutschland. |
| „Neubau ist auch betroffen" | Nein, Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014) sind ausgenommen. |

## Fazit

Die Mietpreisbremse ist eines der stärksten Rechte, das Mietern in Deutschland zusteht — doch viele nutzen es nicht. **Prüfe jetzt kostenlos**, ob deine Miete zu hoch ist.

## Weiterführende Artikel

- -[Rügeschreiben: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage) — So setzt du dein Recht durch
- -[BGH-Urteile zur Mietpreisbremse](https://miete-senken.de/blog/bgh-urteile-mietpreisbremse) — Die wichtigsten Gerichtsentscheidungen
- -[Mietspiegel richtig lesen und verstehen](https://miete-senken.de/blog/mietspiegel-lesen-verstehen) — Schritt-für-Schritt-Anleitung
- -[Angst vor Kündigung?](https://miete-senken.de/blog/kuendigung-nach-mietpreisbremse) — Warum du geschützt bist

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[Zum Mietpreisbremse-Rechner](https://miete-senken.de/)

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### Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung

[Rügeschreiben Mietpreisbremse: Muster, Vorlage & Anleitung](https://miete-senken.de/blog/ruegeschreiben-muster-vorlage)

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### Mietpreisbremse 2025: In welchen Städten gilt sie?

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### BGH-Urteile zur Mietpreisbremse: Die wichtigsten Entscheidungen

[BGH-Urteile zur Mietpreisbremse: Die wichtigsten Entscheidungen](https://miete-senken.de/blog/bgh-urteile-mietpreisbremse)

## Fragen und Antworten

### Was ist die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.

### Wann gilt die Mietpreisbremse?

Sie gilt bei Neuvermietung in Gebieten, die per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen sind — sofern kein Neubau oder umfassende Modernisierung vorliegt.

### Gilt die Mietpreisbremse für Neubauten?

Nein, Wohnungen mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.

### Wie berechne ich die zulässige Höchstmiete?

Maximalmiete = Ortsübliche Vergleichsmiete × 1,10. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel deiner Stadt.

### Kann mich mein Vermieter kündigen, wenn ich die Mietpreisbremse nutze?

Nein. Eine Kündigung wegen Geltendmachung der Mietpreisbremse ist rechtswidrig. Du bist durch den Kündigungsschutz geschützt.